1、
東莞電梯維修保養的基本要求
1. 電梯的安全保護裝置必須靈活可**當安全保護裝置失效時，電梯應不能投入正常使用。
2. 電梯的各種部件與安全裝置以及機房、井道、底坑應保持清潔，部件及安全裝置不應鏽蝕。
3. 運轉與活動部位的零部件應保持潤滑良好，無卡阻現象，減速箱內與潤滑裝置內應有足夠的油量。潤滑油必須符合電梯製造廠的要求。
4. 各部件和部件之間的連接緊固件應牢固可**無鬆動現象。
5. 各部件與裝置以及開關、元器件上的罩殼、蓋板、零件、緊固件等應完整齊全。
6. 電梯的各種顯示應正確，完好無損。
2、電梯機房安全技術要求
1. 機房內的環境溫度應符合電氣元件的基本要求，一般應保持在5~40。C之間，同時應有防雨水措施。
2. 機房內應有足夠亮度的照明，照度應大於200勒克斯。
3. 機房內應有固定的單相三線電源插座。
4. 機房與滑輪間及其通道應保持暢通，不得放置非電梯用的物品。
5. 機房內應有適用於電氣設備的專用消防設施。
6. 製動起手動鬆閘扳手應掛在容易接近的牆上，並塗紅色。
7. 各運動部位應塗黃色，並標明電梯運行方向。
8. 機房內如有多台電梯，應有明確標記予以區別。
9. 機房門應牢固可鎖，並標有醒目的警告標誌：“機房重地，閑人免進”。
3、電梯井道、底坑、層站安全技術要求
1. 井道
（1） 每一電梯的井道均應由無孔的牆、底板和頂板完全封閉起來。隻允許有下述開口：
1）層門開口；
2）通往井道的檢修門，安全門以及檢修活板門的開口；
3）火災情況下，排除氣體與煙霧的排氣孔；
4）通風孔；
5）井道與機房之間的永久性開口；
（1）井道的牆、底麵和頂板應具有足夠的機械強度，應用堅固、非易燃材料製造，而這種材料本身不容易產生灰塵；
（2）當相鄰兩層門地坎間的距離超過11M時，其間應設置安全門，以確保相鄰地坎間的距離不超過11M；
（3）安全門的高度不得小於1.8M，寬度不得小於0.35M，檢修門的高度不得小於1.4M，寬度不得小於0.6M。檢修活板門的高度不得大於0.5M，寬度不得大於0.5M，且它們均不得朝井道裏開啟；供人員進出的檢修活板門其淨通道應不小於0.8M×0.8M,並開門到位後能自行保持開啟位置；當檢修活板門關閉後，應能支撐兩個人的重量。即在該門的任何位置上，均能承受2000N的垂直作用力而沒有永久變形；檢修活板門不得朝下開啟。在檢修活板門處設置護欄以防人員或材料墜落。
（4）門與活板門均應裝設用鑰匙操縱的鎖，當門與活板門開啟後不用鑰匙亦能將其關閉和鎖住。檢修門和安全門即使鎖住的情況下，也應能不用鑰匙從井道內部將門打開；
（5）檢修門、安全門以及檢修活板門均是無孔的，並應具有與層門一樣的機械強度；
（6）井道底部應設置通風孔，其麵積不得小於井道水平麵麵積的1％，通風孔可直接通向室外，或經機房通向室外，除為電梯服務的房間外，井道不得用於其它房間的通風；
（7）.規定的電梯井道水平尺寸，是用鉛錘測定的最小淨空尺寸，其允許偏差值為：
1）.高度不大於30m的井道：0～+25mm；
2）.高度不大於60m的井道：0～+35mm；
3）.高度不大於90m的井道：0～+50mm。
（9）.同一井道有多台電梯時，在井道的下部，不同的電梯部件（轎廂或對重裝置）之間應設置護柵，高度從轎廂或對重行程最低點延伸到底坑地麵以上2.5m，如果運動部件間水平距離小於0.3m，則護柵應貫穿整個井道，其有效寬度應不小於被防護的運動部件（或有關部分）的寬度每邊各加0.1m；
（10）.井道應為電梯專用，井道內不得裝設與電梯無關的設備、電纜等（井道內允許裝采暖設備，但不能用熱水蒸汽作熱源，采暖設備的控製與調節裝置應裝在井道外麵）；
（11）.井道應設置永久性照明，在井道最高和最低點0.5m內，各一盞燈，中間每隔7m（最大值）設一盞燈；
（12）.井道外井道檢修門近旁應設有一須知，指出：“電梯井道――危險 未經許可禁止入內”。
（13）采用膨脹螺栓安裝電梯導軌支架時應滿足下列要求：
1）.混凝土牆應堅固結實，其耐壓強度應不小於24Mpa;
2）.混凝土牆壁厚度應在120mm以上；
3）.所選用的膨脹螺栓其強度必須符合有關國標要求。
4、電梯底坑
（1）.井道下部應設置底坑及排水裝置，底坑不得滲水，底坑底部應光滑平整；
（2）.電梯井道最好不設置在人們能夠達到的空間上麵，如果轎廂或對重之下確有人們到達的空間存在，底坑的底麵至少按5000Pa載荷設計，並用采取以下措施：
1）.將對重緩衝器安裝在一直延伸到地麵上的實心樁墩上；
2）.對重應考慮設置或裝備安全鉗。
（3）.底坑內應設有一個電源插座。
5、電梯層門
（1）.在層門附近，層站的自然或人工照明，在地麵上至少為50勒克斯；
（2）.層站候廳深度尺寸，至少在整個進井道寬度範圍應符合綜合標準。
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