雷竞技reybat微博：房地產項目中電梯的選購與配置要點

由於(yu) 房地產(chan) 業(ye) 的快速發展，我國已成為(wei) 世界最大的電梯生產(chan) 國和世界最大的新raybet中国下载市場。2003年全國電梯年安裝數量突破8萬(wan) 台，其中房地產(chan) 項目的raybet中国下载量占較大比例。在大型建築項目中，電梯工程是一項比較重要的投資，一般占工程總投資的5%-10%，因此房地產(chan) 開發商與(yu) 建築設計院在選購與(yu) 配置電梯時十分重視。下麵雷竞技reybat微博介紹幾個(ge) 應注意要點。
　　（1）電梯的類型。根據建築物的用途、建築物對電梯的工作要求、電梯的使用環境等進行選擇，如選擇乘客電梯、載貨電梯、自動扶梯或自動人行道；選擇電梯的驅動方式、控製方式、有機房或無機房等。
　　（2）電梯的功能。電梯除了具備一些基本功能外，還有一些可選功能可以滿足建築物的特殊輸送要求。
　　（3）電梯質量和技術水平。電梯質量包括設備質量、安裝調試質量和維保服務質量，直接影響電梯的壽命。目前國內(nei) 電梯技術水平已與(yu) 世界同步。
　　（4）電梯的安全性、可靠性、舒適性。國家已頒布《特種設備安全監察條例》；實施電梯製造許可製度；強製執行嚴(yan) 格的GB7588《電梯製造與(yu) 安裝安全規範》。隻要企業(ye) 認真按照要求去做，以上問題就有保障。
　　（5）電梯的節能環保、低噪聲。變頻控製、無齒輪驅動可節省能源，降低噪聲。此外還應注意電磁汙染、液壓油汙染等問題。
　　（6）電梯的裝潢。包括轎廂、轎頂、門套、操縱盤等。裝潢要與(yu) 建築物檔次接近，並與(yu) 之相協調。觀光電梯、別墅電梯一般都比較重視裝潢。
　　（7）售後服務。電梯屬於(yu) 長壽命使用設備，售後服務十分重要。售後服務包括電梯的安裝、維修、保養(yang) 、配件供應等，應選擇信譽好的售後服務。
　　（8）電梯的設備價(jia) 格。設備價(jia) 格應與(yu) 土建成本、安裝成本、運行成本、維保成本等綜合考慮。目前國內(nei) 電梯市場是買(mai) 方市場，電梯設備價(jia) 格已經比較低了，要注意提供過低價(jia) 格的企業(ye) 可能會(hui) 降低電梯的配置檔次。
　　（9）電梯品牌和檔次。品牌代表著性能、質量、服務、信譽等，有利於(yu) 售樓的宣傳(chuan) 。常見的國外品牌主要有歐洲品牌、美國品牌、亞(ya) 洲品牌（日本居多）等，它們(men) 具有各自產(chan) 品設計理念。國內(nei) 品牌的產(chan) 品也已經成熟。同一品牌的電梯可以有不同的檔次，可根據建築物檔次選擇。
　　在建築設計中配置電梯還應注意以下幾個(ge) 要點。
　　（1）電梯台數的設置，以及電梯主參數（如速度、額定載重量或額定載客人數等）、群控方式、分組分區方式的選擇。電梯的設置應遵守國家相關(guan) 建築設計規範，必要時應進行電梯交通分析，確保客流高峰時滿意的候梯時間和乘梯時間，使電梯達到輸送能力與(yu) 經濟性的最科學搭配。
　　（2）建築消防對電梯的要求。電梯的設置應符合國家建築設計防火規範，確保消防安全。
　　（3）電梯的位置布置和平麵布置。應便於(yu) 乘客使用、發揮輸送效率、節省建築成本、降低設備成本。
　　（4）電梯的土建配置圖和土建要求。電梯在安裝、運行時對機房、井道、電氣配置等方麵有一定要求，另外電梯是以訂待產(chan) 的銷售方式，所以建築設計時應與(yu) 電梯企業(ye) 溝通。
　 總之，如果電梯選購與(yu) 配置不當，一旦安裝後很難輕易改變，因此房地產(chan) 開發商在建築設計之前最好請建築設計師、電梯工程谘詢專(zhuan) 家共同商議，必要時可以考察一下現有的同類房地產(chan) 項目的電梯使用情況。

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